Китай готов скупить Москву
За последние несколько месяцев интерес инвесторов из Китая к новыми стройкам и площадкам Москвы заметно вырос, отмечают эксперты. Причем если весной прошлого года китайцы в основном покупали жилье, то теперь они присматривают коммерческую недвижимость.
Наибольший интерес китайские компании проявляют, прежде всего, к многофункциональным комплексам и бизнес-центрам, рассказали в международной консалтинговой компании Knight Frank. Китайский капитал уже присутствует на российском рынке как в самостоятельном формате, так и в формате совместных российско-китайских фондов - например, на платформе Российского фонда прямых инвестиций или инвестиционных структур российских госбанков, пояснили в компании.
«В Россию китайцы начали заходить еще шесть-семь лет назад. Стабильный интерес всегда проявляли к крупным объектам - как жилым, так и офисным и торговым», - говорит директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак.
- «С конца 2014 года мы видим возросший интерес инвесторов из Китая именно к офисной недвижимости. Их интересуют качественные объекты нового строительства, преимущественно класса А, продающиеся по разным причинам по ценам ниже рыночных.
Аналитики Kalinka Group отмечают также интерес к гостиничному рынку и элитной жилой недвижимости. Как утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, китайцев интересуют преимущественно крупные бюджеты - в основном они рассматривают проекты стоимостью от $50 млн.
«Взор инвесторов устремлен в основном на инвестиционные контракты, но рассматривают и завершенные объекты недвижимости», - приводятся слова эксперта в пресс-релизе компании. Китайцы интересуются престижными объектами в хорошей локации.
«Они рассматривают пафосные объекты в центре Москвы - даже не для заработка, а чтобы заявить о себе и скупить в кризисное время наиболее привлекательные площадки», - считает эксперт.
Тем не менее пока речь идет только о росте интереса, о всплеске реального числа сделок говорить еще рано. «Конвертируемость запросов в реальные сделки на сегодня пока минимальная - многие, в том числе и китайские инвесторы, ждут дальнейшего развития событий», - отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.
Помимо понятных экономических причин, эксперты говорят о специфике азиатских предпринимателей: «Восток медленнее принимает решения».
«Стиль китайских инвесторов можно охарактеризовать как сдержанный: к вложениям они всегда относятся очень щепетильно, и проект, который их заинтересует, должен быть действительно многообещающим», - добавляет Роман Щербак. По его словам, крупные китайские инвесторы действуют с осторожностью, поскольку за ними чаще всего стоят государственные инвестиции, и сделка требует длительного согласования.
«Средние и мелкие более активны, они уже готовы инвестировать. Если наш рынок покажет стабильность, то и крупные инвесторы из Китая активизируются», - считает он.
Аналитики Praedium прогнизируют рост китайских инвестиций в российскую коммерческую недвижимость на 7−10% в 2015 году.
Если рынок стабилизируется или начнет показывать позитивную динамику, объем китайских вложений будет нарастать. Сейчас в общем объеме китайских инвестиций российская недвижимость имеет небольшую долю - около 15%, подсчитали в компании.
Сейчас Москва ведет переговоры с китайскими инвесторами по строительству метро в Новой Москве. Как рассказал в интервью вице-мэр и глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин, все технические вопросы решены, остался один - в чем будет расчет. «Это будет ясно, только когда стабилизируется рубль. Тогда мы примем решение, обращаться в рублях или юанях, в долларах мы не будем никаких контрактов подписывать», - сказал заммэра.
