С 1 марта муниципалитеты могут бесплатно получить федеральные земли

Безвозмездная передача федеральной земли муниципалитетам предусмотрена новой редакцией Земельного кодекса, которая вступает в силу с 1 марта. Речь идет о неиспользуемых участках или используемых не по назначению. Муниципалитеты смогут претендовать и на участки, которые сданы в аренду.

Сейчас передача земель обсуждается в правительстве, заявил вчера вице-премьер Аркадий Дворкович: «Многие земли не обрабатываются и находятся в состоянии резервирования, передача земель обяжет муниципалитеты использовать земли по назначению». Значительная часть федеральных земель запускалась в оборот через Фонд развития жилищного строительства, теперь земля будет направлена на рынок через муниципалитеты, указывает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По данным Росреестра на 2013 г., в федеральной собственности было 8,5 млн га. В некоторых муниципалитетах 70-90% земель федеральные, отмечает чиновник, значительные площади сданы под недвижимость. В Подмосковье не используется порядка 30% сельхозугодий, заявлял зампред правительства Александр Чупраков. Из 680 000 га в Бурятии используется только 160 000 га, жаловался премьер Бурятии Вячеслав Наговицын. Площади федеральных земель очень велики - в частности, в силу того, что раньше участки под приватизированными из федеральной собственности предприятиями можно было оформлять только в федеральную собственность, объясняет замдиректора по взаимодействию с госорганами «Реновы» Андрей Ивакин (бывший директор профильного департамента Минэкономразвития).

Передаче не будут подлежать участки с госнедвижимостью, в границах особых экономических зон, зарезервированные для госнужд и лесного фонда, рассказывает чиновник, сейчас в правительстве обсуждается процедура передачи. Для получения участка муниципалитеты должны разработать территориальные планы, провести градостроительное зонирование и отправить заявление федеральному собственнику.

Муниципалитеты инвестируют в увеличение стоимости земли, а деньги получает федеральный бюджет, теперь ситуация изменится, говорит Ивакин, это же можно сказать и о затратах муниципалитетов на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Передача федеральных земель будет означать переориентацию денежного потока от их аренды и продажи из федерального бюджета в местные, отмечает он.

Земельный рынок отреагирует положительно, уверен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: упростится вовлечение земли в оборот, муниципалитеты смогут эффективнее распоряжаться ею, цена пойдет вниз. Механизм способствует снижению и себестоимости строительства, указывает Апрелев.